Die wichtigsten Standort-Faktoren für Weiningen ZH auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Weiningen ZH ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 59 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 6 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1978 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 52 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 15 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 10'896 und damit höher als in 92 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise mit CHF 26,70 pro m2 und Monat liegen über dem Niveau der meisten anderen Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,62 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das deutet auf ein begrenztes Angebot an verfügbaren Wohnungen hin.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 bei einer alleinstehenden Person ohne Kirchensteuer liegt die Steuerbelastung bei 15,5 %, was CHF 23'241 entspricht. Das ist günstiger als in 90 % aller Schweizer Gemeinden.
18,6 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahren, 17,8 % sind 65 Jahre oder älter. Die Gemeinde zählt insgesamt 5'108 Einwohner.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 96 % aller Schweizer Gemeinden. Dies misst die Umgebung im Umkreis und nicht die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 39 % aus Wald, 31 % aus Landwirtschaft und 29 % aus Siedlungsfläche besteht.
Mietpreise im Bereich CHF 24-29/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Weiningen ZH. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Weiningen ZH liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 24-29 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'700–2'000 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Weiningen ZH liegt typischerweise im Bereich CHF 10'300-11'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weiningen ZH liegt typischerweise im Bereich CHF 9'600-12'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Weiningen ZH beträgt 15,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'241 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Weiningen ZH liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Weiningen ZH liegt der Zweitwohnungsanteil bei 5,1 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Weiningen ZH liegt der Median bei rund CHF 10'896 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Weiningen ZH farblich markiert.
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