Die wichtigsten Standort-Faktoren für Männedorf auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Männedorf ist die Bebauung gemischt: 54 % Einfamilienhäuser, 38 % Mehrfamilienhäuser und 8 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1980 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 50 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 20 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 14'143 CHF und damit höher als in 98 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 29,4 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau von 86 % der Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 0,47 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 14,5 % beziehungsweise CHF 21'821. Das ist günstiger als in 96 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 73 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt der Ort an einem Grosssee. Innerhalb der Gemeinde selbst teilt sich die Fläche in 24 % Wald, 49 % Siedlung und 26 % Landwirtschaft auf.
Die Prämie für Erwachsene im Standardmodell liegt bei 452 CHF pro Monat. Das ist teurer als in 50 % aller Schweizer Gemeinden, also im Mittelfeld.
Mietpreise im Bereich CHF 27-32/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Männedorf. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Männedorf liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 27-32 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'900–2'200 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Männedorf liegt typischerweise im Bereich CHF 13'400-14'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Männedorf liegt typischerweise im Bereich CHF 12'500-16'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Männedorf beträgt 14,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 21'821 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Männedorf liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Männedorf liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,2 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Männedorf liegt der Median bei rund CHF 14'143 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Männedorf farblich markiert.
Kostenlos · Keine Registrierung · Ergebnis in Sekunden
