Die wichtigsten Standort-Faktoren für Oetwil am See auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Oetwil am See ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 62 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1983 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 41 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 23 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 8'475 CHF pro m², das ist teurer als in 78 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 27,2 CHF pro m² und Monat liegen über dem Niveau von 81 % der Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,55 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot an Wohnungen ist entsprechend gering.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 16 %, das entspricht rund 24'040 CHF. Das ist günstiger als in 85 % aller Schweizer Gemeinden.
18,4 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 16,2 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 6,4 % gewachsen.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 89 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb des Gemeindegebiets selbst sind 64 % Landwirtschaftsfläche, 12 % Wald und 23 % Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 25-30/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Oetwil am See. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Oetwil am See liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 25-30 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'750–2'050 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Oetwil am See liegt typischerweise im Bereich CHF 8'000-8'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oetwil am See liegt typischerweise im Bereich CHF 8'200-10'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Oetwil am See beträgt 16,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 24'040 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Oetwil am See liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Oetwil am See liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Oetwil am See liegt der Median bei rund CHF 8'475 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Oetwil am See farblich markiert.
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