Les facteurs clés du lieu pour Schwerzenbach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Schwerzenbach est une commune à dominante de maisons individuelles : 59 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 3 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1984 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 43 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 26 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Sowohl Kauf- als auch Mietpreise liegen deutlich über dem Schweizer Durchschnitt: Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum von 10'362 CHF ist höher als in 89 % aller Gemeinden, ebenso die Mietpreise von 31,2 CHF pro m2 und Monat.
Der Markt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,04 % im Jahr 2025 als knapp. Freie Wohnungen sind entsprechend selten verfügbar.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 15,3 %, das entspricht rund 22'975 CHF. Damit liegt Schwerzenbach günstiger als 92 % aller Schweizer Gemeinden.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die monatliche Prämie bei 452 CHF. Das ist teurer als in 50 % aller Schweizer Gemeinden, also ungefähr im Mittelfeld.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 57 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein Grosssee in der Nähe. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 43 % aus Siedlung, 36 % aus Landwirtschaft und 7 % aus Wald.
Des loyers dans la fourchette CHF 28-34/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Schwerzenbach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Schwerzenbach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 28-34 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'000–2'350 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Schwerzenbach se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'800-10'900 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Schwerzenbach se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'100-12'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Schwerzenbach est de 15,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 22'975 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Schwerzenbach est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Schwerzenbach, la part de résidences secondaires est de 4,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Schwerzenbach, la médiane s'établit autour de CHF 10'362 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Schwerzenbach en couleur.
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