Les facteurs clés du lieu pour Rafz en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Rafz est une commune à dominante de maisons individuelles : 66 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 12 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1989 est proche de la moyenne suisse (1991). 41 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 42 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 7'928 CHF pro m2, teurer als in 73 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 22,1 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 54 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,41 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 15,8 %, das entspricht rund 23'774 CHF. Damit ist Rafz günstiger als in 87 % aller Schweizer Gemeinden.
18 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahren, 20,2 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,3 % gewachsen.
Im Umkreis von Rafz gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 31 % aller Schweizer Gemeinden. Dies bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die einen Waldanteil von 34 % und einen Landwirtschaftsanteil von 49 % ausweist.
Des loyers dans la fourchette CHF 20-24/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Rafz. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Rafz se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 20-24 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'400–1'650 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Rafz se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'500-8'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Rafz se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'100-9'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Rafz est de 15,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'774 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Rafz est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Rafz, la part de résidences secondaires est de 6,8 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Rafz, la médiane s'établit autour de CHF 7'928 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Rafz en couleur.
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