Les facteurs clés du lieu pour Bülach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Bülach présente une structure mixte : 42 % maisons individuelles, 48 % immeubles collectifs et 7 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1980 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 50 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 21 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Oui, avec un prix d'achat de 10'530 CHF par m2, Bülach est plus chère que 90 % des communes suisses. Le loyer moyen de 27,70 CHF par m2 et par mois se situe également au-dessus de la moyenne, plus cher que dans 83 % des communes.
Le marché est plutôt tendu, avec un taux de logements vacants de 0,62 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de knapp (tendu).
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale est de 15,9 %, soit 23'863 CHF. Cela reste plus avantageux que dans 86 % des communes suisses.
Bülach compte 24'508 habitants. La part des enfants de moins de 15 ans est de 19 %, celle des personnes de 65 ans ou plus de 16,8 %.
La prime mensuelle pour un adulte en modèle standard est de 421 CHF, ce qui est plus avantageux que dans 77 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 25-30/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Bülach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Bülach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 25-30 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'800–2'100 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Bülach se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'000-11'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Bülach se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'700-11'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Bülach est de 15,9 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'863 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Bülach est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Bülach, la part de résidences secondaires est de 5,8 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Bülach, la médiane s'établit autour de CHF 10'530 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Bülach en couleur.
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