Les facteurs clés du lieu pour Unterengstringen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Unterengstringen est une commune à dominante de maisons individuelles : 57 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 6 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1975 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 54 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 11 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe à 11'642 CHF par m², ce qui est plus élevé que dans 94 % des communes suisses.
Le loyer moyen est de 31,9 CHF par m² et par mois, un niveau plus élevé que dans 90 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale s'élève à 15,2 %, soit environ 22'798 CHF. Cela reste plus bas que dans 92 % des communes suisses.
La quote-part de logements vacants était de 1,29 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié d'équilibré.
La commune compte 4'345 habitants, dont 17,7 % ont moins de 15 ans et 20,9 % ont 65 ans ou plus. La population a augmenté de 10,4 % sur les 5 dernières années.
Des loyers dans la fourchette CHF 29-35/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Unterengstringen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Unterengstringen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 29-35 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'050–2'400 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Unterengstringen se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'000-12'300 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Unterengstringen se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'300-13'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Unterengstringen est de 15,2 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 22'798 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Unterengstringen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Unterengstringen, la part de résidences secondaires est de 6,0 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Unterengstringen, la médiane s'établit autour de CHF 11'642 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Unterengstringen en couleur.
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