Les facteurs clés du lieu pour Oberengstringen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Oberengstringen a un caractère urbain : 60 % des bâtiments sont des immeubles collectifs, 32 % des maisons individuelles.
L'année de construction médiane 1964 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 73 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 19 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 12'441 CHF und damit höher als in 96 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten liegen mit 31,2 CHF pro Quadratmeter und Monat über dem Niveau der meisten anderen Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,6 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 15,6 %, was rund 23'419 CHF entspricht. Das ist günstiger als in 89 % aller Schweizer Gemeinden.
19,6 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 15,2 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,6 % gewachsen.
Im Umkreis von Oberengstringen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 98 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht die Siedlungsfläche 52 % aus, Wald 24 % und Landwirtschaft 20 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 28-34/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Oberengstringen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Oberengstringen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 28-34 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'000–2'350 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Oberengstringen se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'800-13'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Oberengstringen se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'700-13'700 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Oberengstringen est de 15,6 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'419 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Oberengstringen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Oberengstringen, la part de résidences secondaires est de 7,0 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Oberengstringen, la médiane s'établit autour de CHF 12'441 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Oberengstringen en couleur.
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