Les facteurs clés du lieu pour Göschenen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Göschenen présente une structure mixte : 39 % maisons individuelles, 23 % immeubles collectifs et 17 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1950 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 62 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 5 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis liegt bei CHF 15'189 pro m² und ist damit höher als in 98 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit CHF 33,4 pro m² und Monat liegen über dem Niveau der meisten Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 14,6 %, was CHF 21'843 entspricht. Damit ist Göschenen günstiger als 95 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,78 %, was gemäss BFS als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Göschenen hat rund 458 Einwohner:innen. Der Anteil der Personen ab 65 Jahren liegt bei 29 %, der Anteil unter 15-Jähriger bei 11,1 %.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein kleiner See in der Nähe. Innerhalb der Gemeinde selbst macht Siedlungsfläche 1 %, Wald 14 % und Landwirtschaft 6 % aus.
Des loyers dans la fourchette CHF 30-37/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Göschenen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Göschenen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 30-37 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'150–2'550 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Göschenen se situe typiquement dans la fourchette CHF 14'400-16'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Göschenen se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'300-10'700 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Göschenen est de 14,6 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 21'843 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Göschenen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Göschenen, la part de résidences secondaires est de 17,6 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Göschenen, la médiane s'établit autour de CHF 15'189 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Göschenen en couleur.
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