Die wichtigsten Standort-Faktoren für Geuensee auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Geuensee ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 59 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 17 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 1 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 19 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 7'544 CHF. Das ist höher als in 67 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Miete liegt bei 23,4 CHF pro m2 und Monat, was höher ist als in 66 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,28 %, das entspricht einem ausgeglichenen Markt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 16,8 %, das ist günstiger als in 76 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt 381 CHF pro Monat und ist günstiger als in 97 % aller Gemeinden.
72 % der Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt, je 14 % entfallen auf Wald und Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es dabei weniger unversiegelte Fläche als bei 79 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 21-26/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Geuensee. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Geuensee liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 21-26 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'500–1'750 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Geuensee liegt typischerweise im Bereich CHF 7'100-8'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Geuensee liegt typischerweise im Bereich CHF 7'000-9'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Geuensee beträgt 16,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 25'235 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Geuensee liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Geuensee liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Geuensee liegt der Median bei rund CHF 7'544 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Geuensee farblich markiert.
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