Les facteurs clés du lieu pour Geuensee en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Geuensee est une commune à dominante de maisons individuelles : 59 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 17 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2009 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 1 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 19 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis von 7'544 CHF pro m2 liegt höher als in 67 % aller Schweizer Gemeinden, die Miete von 23,4 CHF pro m2 und Monat höher als in 66 %. Bei Steuern und Krankenkassenprämie sieht es günstiger aus als in den meisten anderen Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 1,28 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Für eine alleinstehende Person mit einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 16,8 % beziehungsweise 25'235 CHF, ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 76 % aller Schweizer Gemeinden.
2'941 Personen leben in Geuensee, 21,7 % davon sind unter 15 Jahren und 16,7 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,3 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 21 % aller Schweizer Gemeinden, was auf eine eher dichter versiegelte Umgebung hinweist. Innerhalb der Gemeinde selbst macht die Landwirtschaft 72 % der Fläche aus, Wald und Siedlung je 14 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 21-26/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Geuensee. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Geuensee se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 21-26 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'500–1'750 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Geuensee se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'100-8'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Geuensee se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'000-9'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Geuensee est de 16,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 25'235 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Geuensee est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Geuensee, la part de résidences secondaires est de 8,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Geuensee, la médiane s'établit autour de CHF 7'544 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Geuensee en couleur.
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