Die wichtigsten Standort-Faktoren für Sempach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Sempach ist die Bebauung gemischt: 53 % Einfamilienhäuser, 26 % Mehrfamilienhäuser und 16 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1992 liegt nahe am Schweizer Schnitt (1991). 27 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 8'220 CHF pro m2, das ist teurer als in 75 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 23,60 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 67 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,91 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist damit begrenzt.
Für eine alleinstehende Person mit einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 15,5 % beziehungsweise 23'274 CHF, ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 90 % aller Schweizer Gemeinden.
Sempach liegt an einem Grosssee, im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 63 % der Fläche auf Landwirtschaft, 22 % auf Siedlung und 14 % auf Wald.
Die Gemeinde zählt 4'380 Einwohnerinnen und Einwohner, die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4,1 % gewachsen. Der Anteil an Personen mit Tertiärabschluss liegt bei 51 %, deutlich über dem Schweizer Mittel von rund 35 %.
Mietpreise im Bereich CHF 21-26/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Sempach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Sempach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 21-26 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'500–1'800 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Sempach liegt typischerweise im Bereich CHF 7'800-8'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sempach liegt typischerweise im Bereich CHF 8'100-10'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Sempach beträgt 15,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'274 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Sempach liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Sempach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Sempach liegt der Median bei rund CHF 8'220 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Sempach farblich markiert.
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