Les facteurs clés du lieu pour Sempach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Sempach présente une structure mixte : 53 % maisons individuelles, 26 % immeubles collectifs et 16 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1992 est proche de la moyenne suisse (1991). 27 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 11 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei CHF 8'220 pro m2. Das ist teurer als in 75 % aller Schweizer Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 15,5 %, das entspricht CHF 23'274 ohne Kirchensteuer. Damit ist Sempach günstiger als 89 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,91 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Die Miete liegt bei CHF 23,6 pro m2 und Monat, teurer als in 67 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Sempach gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeinde liegt zudem an einem Grossen See.
Sempach zählt 4'380 Einwohner, davon sind 19,9 % unter 15 Jahren und 20,1 % ab 65 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4,1 % gewachsen.
Des loyers dans la fourchette CHF 21-26/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Sempach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Sempach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 21-26 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'500–1'800 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Sempach se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'800-8'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Sempach se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'100-10'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Sempach est de 15,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'274 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Sempach est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Sempach, la part de résidences secondaires est de 8,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Sempach, la médiane s'établit autour de CHF 8'220 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Sempach en couleur.
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