Die wichtigsten Standort-Faktoren für Plaffeien auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Plaffeien ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 65 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 21 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2010 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 5 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 22 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,67 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Der Kaufpreis von rund 5'504 CHF pro m² ist günstiger als in 81 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Miete von 18,60 CHF pro m² und Monat liegt unter dem Niveau der meisten Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 21,7 %, das entspricht rund 32'542 CHF. Damit ist Plaffeien teurer als in 93 % aller Schweizer Gemeinden.
24 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 16,3 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2 % gewachsen.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 66 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 39 % Wald und 48 % Landwirtschaftsfläche, nur 4 % gelten als Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 17-21/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Plaffeien. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Plaffeien liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-21 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'200–1'400 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Plaffeien liegt typischerweise im Bereich CHF 5'200-5'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Plaffeien liegt typischerweise im Bereich CHF 4'700-6'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Plaffeien beträgt 21,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 32'542 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Plaffeien liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Plaffeien liegt der Zweitwohnungsanteil bei 20,8 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Plaffeien liegt der Median bei rund CHF 5'504 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Plaffeien farblich markiert.
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