Les facteurs clés du lieu pour Heitenried en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Heitenried est une commune à dominante de maisons individuelles : 69 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 15 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 6 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 23 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat pour un logement est de 5'026 CHF par m2, ce qui est plus avantageux que dans 88 % des communes suisses. Le loyer moyen s'élève à 17,50 CHF par m2 et par mois, également plus bas que dans 90 % des communes suisses.
La proportion de logements vacants est de 0,3 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de tendu. Le choix de logements disponibles est donc restreint.
La charge fiscale s'élève à 20,3 %, soit 30'493 CHF pour un revenu brut de 150'000 CHF (personne seule, sans impôt ecclésiastique), ce qui est plus élevé que dans 58 % des communes suisses. La prime d'assurance maladie moyenne pour un adulte est de 430 CHF par mois, plus avantageuse que dans 69 % des communes suisses.
La commune compte 1'404 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 20,2 %, celle des moins de 15 ans de 19,6 %.
Selon la statistique de superficie, l'agriculture occupe 71 % du territoire, la forêt 19 % et les surfaces d'habitat 8 %. Aux alentours, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 56 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 16-19/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Heitenried. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Heitenried se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 16-19 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'150–1'300 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Heitenried se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'700-5'300 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Heitenried se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'000-6'500 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Heitenried est de 20,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'493 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Heitenried est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Heitenried, la part de résidences secondaires est de 8,6 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Heitenried, la médiane s'établit autour de CHF 5'026 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Heitenried en couleur.
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