Les facteurs clés du lieu pour Spiez en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Spiez présente une structure mixte : 55 % maisons individuelles, 21 % immeubles collectifs et 21 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2007 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 8 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 20 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,27 % en 2025. Cela signifie une offre restreinte pour les personnes qui cherchent un logement.
Le prix d'achat se situe autour de 7'204 CHF par m², ce qui est plus cher que dans 61 % des communes suisses. Le loyer mensuel atteint en moyenne 24,5 CHF par m², plus élevé que dans 71 % des communes.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale est de 20,7 %, soit 31'122 CHF. Cela place Spiez parmi les communes plus chères sur ce plan, plus élevée que 69 % des communes suisses.
Dans son environnement proche, Spiez compte plus de surface non imperméabilisée que 84 % des communes suisses, et se trouve au bord d'un grand lac. La commune elle-même se compose de 29 % de forêt, 32 % de surface d'habitat et 35 % de surface agricole.
Pour un adulte dans le modèle standard, la prime mensuelle s'élève à 432 CHF, ce qui est moins cher que dans 65 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 22-27/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Spiez. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Spiez se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 22-27 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'600–1'850 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Spiez se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'800-7'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Spiez se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'700-8'700 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Spiez est de 20,7 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'122 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Spiez est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Spiez, la part de résidences secondaires est de 12,1 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Spiez, la médiane s'établit autour de CHF 7'204 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Spiez en couleur.
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