Les facteurs clés du lieu pour Birmensdorf ZH en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Birmensdorf ZH est une commune à dominante de maisons individuelles : 59 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 6 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1980 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 49 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 35 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Laut BFS STATPOP leben 7'380 Personen in Birmensdorf. Der Bevölkerungsanteil unter 15 Jahren liegt bei 20,4 %, der Anteil ab 65 Jahren bei 19,1 %.
Mit CHF 12'650 pro m2 liegt der Kaufpreis höher als in 96 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise von CHF 34,80 pro m2 und Monat gehören mit einer Einordnung höher als 93 % aller Gemeinden zu den teureren in der Schweiz.
Für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 15,8 %, was CHF 23'685 entspricht. Das ist günstiger als in 87 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,94 %, was gemäss BFS als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Gemäss BFS Arealstatistik sind 38 % der Fläche Wald, 24 % Siedlungsfläche und 37 % Landwirtschaftsfläche. Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 9 % aller Schweizer Gemeinden, wobei dies die Umgebung und nicht die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst misst.
Des loyers dans la fourchette CHF 32-38/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Birmensdorf ZH. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Birmensdorf ZH se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 32-38 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'250–2'650 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Birmensdorf ZH se situe typiquement dans la fourchette CHF 12'000-13'300 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Birmensdorf ZH se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'500-13'500 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Birmensdorf ZH est de 15,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'685 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Birmensdorf ZH est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Birmensdorf ZH, la part de résidences secondaires est de 6,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Birmensdorf ZH, la médiane s'établit autour de CHF 12'650 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Birmensdorf ZH en couleur.
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