Les facteurs clés du lieu pour Lauenen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Lauenen présente une structure mixte : 49 % maisons individuelles, 18 % immeubles collectifs et 28 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2008 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 14 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 2 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis liegt bei 11'461 CHF pro m2 und ist damit teurer als in 94 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise fallen mit 20,20 CHF pro m2 und Monat vergleichsweise günstiger aus.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,41 % (2025), was als knapper Markt eingestuft wird. Zusätzlich beträgt der Zweitwohnungsanteil 49,58 %.
Die Steuerbelastung liegt bei 20,9 % beziehungsweise 31'404 CHF für ein alleinstehendes Bruttoeinkommen von 150'000 CHF ohne Kirchensteuer, teurer als in 74 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell liegt bei 432 CHF im Monat, günstiger als in 65 % aller Schweizer Gemeinden.
Lauenen zählt 865 Einwohner. Der Anteil der Bevölkerung unter 15 Jahren liegt bei 21,3 %, der Anteil ab 65 Jahren bei 21,5 %.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 82 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst machen Wald 24 % und Landwirtschaft 38 % der Fläche aus, während der Siedlungsanteil bei 1 % liegt.
Des loyers dans la fourchette CHF 18-22/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Lauenen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Lauenen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18-22 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'300–1'550 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Lauenen se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'800-12'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Lauenen se situe typiquement dans la fourchette CHF 12'100-15'500 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Lauenen est de 20,9 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'404 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Lauenen est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Lauenen, la part de résidences secondaires est de 49,6 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Lauenen, la médiane s'établit autour de CHF 11'461 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Lauenen en couleur.
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