Les facteurs clés du lieu pour Escholzmatt-Marbach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Escholzmatt-Marbach présente une structure mixte : 51 % maisons individuelles, 13 % immeubles collectifs et 29 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2013 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 8 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 16 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe à 5'192 CHF par m2, ce qui est moins cher que dans 86 % des communes suisses. Le loyer moyen est de 15,70 CHF par m2 et par mois, moins cher que dans 94 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale est de 16,6 %, soit 24'955 CHF. Cela reste moins élevé que dans 78 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants était de 1,24 % en 2025, ce qui correspond à un marché équilibré selon le BFS.
La commune compte 4'559 habitants. Les personnes de 65 ans et plus représentent 22,7 % de la population, les moins de 15 ans 18,2 %, et la croissance démographique sur 5 ans s'élève à 4,8 %.
Selon la statistique de superficie du BFS, la commune se compose à 47 % de forêt, 47 % de surfaces agricoles et 3 % de surfaces d'habitat. Par ailleurs, les environs présentent plus de surface non imperméabilisée que dans 77 % des communes suisses, une mesure distincte de la répartition du territoire communal.
Des loyers dans la fourchette CHF 14-17/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Escholzmatt-Marbach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Escholzmatt-Marbach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 14-17 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'000–1'200 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Escholzmatt-Marbach se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'900-5'500 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Escholzmatt-Marbach se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'900-6'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Escholzmatt-Marbach est de 16,6 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'955 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Escholzmatt-Marbach est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Escholzmatt-Marbach, la part de résidences secondaires est de 15,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Escholzmatt-Marbach, la médiane s'établit autour de CHF 5'192 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Escholzmatt-Marbach en couleur.
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