Die wichtigsten Standort-Faktoren für Escholzmatt-Marbach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Escholzmatt-Marbach ist die Bebauung gemischt: 51 % Einfamilienhäuser, 13 % Mehrfamilienhäuser und 29 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2013 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 8 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 16 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis liegt bei 5'192 CHF, was Escholzmatt-Marbach günstiger macht als 86 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietwohnungen kosten im Schnitt 15,70 CHF pro m2 und Monat. Das ist günstiger als in 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,24 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 16,6 % bzw. 24'955 CHF. Das ist günstiger als in 78 % aller Schweizer Gemeinden.
22,7 % der Einwohnerinnen und Einwohner sind 65 Jahre oder älter, 18,2 % sind unter 15 Jahre alt. Die Gesamtbevölkerung liegt bei 4'559 Personen.
Mietpreise im Bereich CHF 14-17/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Escholzmatt-Marbach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Escholzmatt-Marbach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 14-17 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'000–1'200 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Escholzmatt-Marbach liegt typischerweise im Bereich CHF 4'900-5'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Escholzmatt-Marbach liegt typischerweise im Bereich CHF 4'900-6'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Escholzmatt-Marbach beträgt 16,6 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 24'955 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Escholzmatt-Marbach liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Escholzmatt-Marbach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 15,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Escholzmatt-Marbach liegt der Median bei rund CHF 5'192 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Escholzmatt-Marbach farblich markiert.
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