Les facteurs clés du lieu pour Bachenbülach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Bachenbülach est une commune à dominante de maisons individuelles : 58 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 9 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1980 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 45 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 27 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Laut BFS STATPOP zählt Bachenbülach 4'286 Einwohner. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,5 % gewachsen.
Der Markt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,31 % im Jahr 2025 als knapp. Gleichzeitig liegen die Mietpreise mit CHF 25 pro m2 und Monat höher als in 74 % aller Schweizer Gemeinden.
Der Kaufpreis liegt bei CHF 10'080 pro m2 und ist damit höher als in 88 % aller Schweizer Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 15,4 % beziehungsweise CHF 23'153, ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 91 % aller Schweizer Gemeinden.
19,4 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 20,6 % sind 65 Jahre oder älter. Beide Anteile stammen aus der BFS STATPOP-Erhebung.
Des loyers dans la fourchette CHF 23-27/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Bachenbülach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Bachenbülach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 23-27 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'600–1'900 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Bachenbülach se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'500-10'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Bachenbülach se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'500-12'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Bachenbülach est de 15,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'153 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Bachenbülach est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Bachenbülach, la part de résidences secondaires est de 4,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Bachenbülach, la médiane s'établit autour de CHF 10'080 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Bachenbülach en couleur.
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