Les facteurs clés du lieu pour Embrach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Embrach est une commune à dominante de maisons individuelles : 64 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 5 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1990 est proche de la moyenne suisse (1991). 37 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 8 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe autour de 8'708 CHF par m2, ce qui est plus élevé que dans 80 % des communes suisses. Il s'agit d'une valeur médiane basée sur les annonces immobilières.
Le marché locatif est qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,39 % en 2025. Le loyer moyen se situe à 26 CHF par m2 et par mois.
Pour une personne célibataire avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale s'élève à 15,9 %, soit environ 23'863 CHF. Cela reste plus avantageux que dans 86 % des communes suisses.
Embrach compte 10'356 habitants selon le relevé STATPOP de l'OFS. La part des moins de 15 ans est de 18,9 % et celle des 65 ans et plus de 17,2 %.
Selon la statistique des surfaces de l'OFS, 45 % du territoire d'Embrach est boisé, 32 % est utilisé pour l'agriculture et 21 % correspond à des surfaces d'habitat.
Des loyers dans la fourchette CHF 23-29/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Embrach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Embrach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 23-29 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'650–1'950 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Embrach se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'200-9'200 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Embrach se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'500-9'700 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Embrach est de 15,9 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'863 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Embrach est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Embrach, la part de résidences secondaires est de 6,6 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Embrach, la médiane s'établit autour de CHF 8'708 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Embrach en couleur.
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