Les facteurs clés du lieu pour Niederweningen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Niederweningen est une commune à dominante de maisons individuelles : 75 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 8 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1997 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 29 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 42 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Sowohl Kauf- als auch Mietpreise liegen über dem Schweizer Durchschnitt: Der Quadratmeterpreis beim Kauf von 8'325 CHF ist teurer als in 76 % aller Gemeinden, die Miete von 25,1 CHF pro m2 und Monat teurer als in 74 %.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,41 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 15,2 %, was 22'798 CHF entspricht. Das ist günstiger als in 92 % aller Schweizer Gemeinden.
16,4 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 19,5 % sind unter 15 Jahre alt. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 9 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 29 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 39 % aus Wald und zu 45 % aus Landwirtschaftsfläche.
Des loyers dans la fourchette CHF 23-28/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Niederweningen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Niederweningen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 23-28 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'600–1'900 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Niederweningen se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'900-8'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Niederweningen se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'300-9'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Niederweningen est de 15,2 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 22'798 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Niederweningen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Niederweningen, la part de résidences secondaires est de 7,1 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Niederweningen, la médiane s'établit autour de CHF 8'325 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Niederweningen en couleur.
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