Les facteurs clés du lieu pour Oberweningen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Oberweningen est une commune à dominante de maisons individuelles : 75 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 7 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1988 est proche de la moyenne suisse (1991). 29 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 31 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,12 % en 2025. L'offre disponible est donc restreinte.
Le prix d'achat d'un appartement se situe à 8'380 CHF par m2, plus cher que dans 77 % des communes suisses. Le loyer moyen atteint 24,1 CHF par m2 et par mois, plus cher que dans 70 % des communes.
Pour une personne seule sans confession et un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale s'élève à 14,8 %, soit 22'265 CHF. Cela reste plus avantageux que dans 94 % des communes suisses.
La commune compte 1'905 habitants, avec 19,4 % de personnes de 65 ans et plus et 17,2 % de moins de 15 ans. La croissance démographique sur 5 ans se situe à 6,4 %.
Dans les environs, la surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 41 % des communes suisses. Sur le territoire communal lui-même, 56 % est occupé par de la forêt et 32 % par des surfaces agricoles.
Des loyers dans la fourchette CHF 22-27/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Oberweningen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Oberweningen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 22-27 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'550–1'800 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Oberweningen se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'900-8'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Oberweningen se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'700-10'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Oberweningen est de 14,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 22'265 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Oberweningen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Oberweningen, la part de résidences secondaires est de 5,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Oberweningen, la médiane s'établit autour de CHF 8'380 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Oberweningen en couleur.
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