Les facteurs clés du lieu pour Unterschächen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Unterschächen est une commune à dominante de maisons individuelles : 69 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 17 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1963 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 60 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 12 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Non, les prix sont bas en comparaison suisse : environ 4'808 CHF par m² à l'achat et 17 CHF par m² et par mois à la location. Ces valeurs sont plus avantageuses que dans respectivement 90 % et 91 % des communes suisses.
La situation est tendue, le taux de logements vacants était de 0 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de knapper Markt (marché tendu).
Pour une personne seule sans confession avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 14,3 %, soit 21'520 CHF. Cela reste plus avantageux que dans 95 % des communes suisses.
La prime mensuelle pour un adulte en modèle standard est de 363 CHF, ce qui est plus avantageux que dans 99 % des communes suisses.
La part de résidences secondaires est de 24,82 %, et la commune est classée en stade 1 selon la loi sur les résidences secondaires.
Des loyers dans la fourchette CHF 15-19/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Unterschächen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Unterschächen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 15-19 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'100–1'300 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Unterschächen se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'500-5'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Unterschächen se situe typiquement dans la fourchette CHF 3'700-4'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Unterschächen est de 14,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 21'520 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Unterschächen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Unterschächen, la part de résidences secondaires est de 24,8 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Unterschächen, la médiane s'établit autour de CHF 4'808 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Unterschächen en couleur.
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