Les facteurs clés du lieu pour Flüelen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Flüelen présente une structure mixte : 37 % maisons individuelles, 34 % immeubles collectifs et 24 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2007 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 13 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 17 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 7'206 CHF pro m2, was Flüelen teurer macht als 61 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Miete mit 24,7 CHF pro m2 und Monat liegt über dem Niveau von 73 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,46 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das deutet auf ein begrenztes Angebot an verfügbaren Wohnungen hin.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 13,8 %, das entspricht 20'634 CHF. Damit ist Flüelen günstiger als 98 % aller Schweizer Gemeinden.
Flüelen zählt 2'071 Einwohner, wovon 22,6 % 65 Jahre oder älter und 15,9 % unter 15 Jahre alt sind. Die Bevölkerung ist in den letzten fünf Jahren um 5,6 % gewachsen.
Im Umkreis von Flüelen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem befindet sich ein Grosssee in der Nähe. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 58 % der Fläche bewaldet, 24 % landwirtschaftlich genutzt und 7 % Siedlungsfläche.
Des loyers dans la fourchette CHF 22-27/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Flüelen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Flüelen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 22-27 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'600–1'850 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Flüelen se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'800-7'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Flüelen se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'500-8'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Flüelen est de 13,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 20'634 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Flüelen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Flüelen, la part de résidences secondaires est de 14,6 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Flüelen, la médiane s'établit autour de CHF 7'206 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Flüelen en couleur.
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