Die wichtigsten Standort-Faktoren für Unterschächen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Unterschächen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 69 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 17 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1963 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 60 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 12 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Mit 4'808 CHF pro m² ist Wohneigentum in Unterschächen günstiger als in 90 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise mit 17 CHF pro m² und Monat liegen deutlich unter dem, was in den meisten anderen Gemeinden verlangt wird.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Zusätzlich beträgt der Zweitwohnungsanteil 24,82 %, was zeigt, dass ein Teil des Wohnraums als Zweitwohnsitz genutzt wird.
Die Steuerbelastung liegt bei 14,3 % beziehungsweise rund 21'520 CHF für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF (alleinstehend, ohne Kirchensteuer), was günstiger ist als in 97 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt 363 CHF pro Monat und ist günstiger als in 99 % aller Gemeinden.
22,7 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahren, 20,4 % sind 65 Jahre oder älter. Die Gemeinde zählt insgesamt 746 Einwohner.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 83 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht die Landwirtschaftsfläche 39 % und der Wald 11 % der Bodennutzung aus, während die Siedlungsfläche bei 1 % liegt.
Mietpreise im Bereich CHF 15-19/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Unterschächen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Unterschächen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 15-19 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'100–1'300 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Unterschächen liegt typischerweise im Bereich CHF 4'500-5'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Unterschächen liegt typischerweise im Bereich CHF 3'700-4'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Unterschächen beträgt 14,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 21'520 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Unterschächen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Unterschächen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 24,8 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Unterschächen liegt der Median bei rund CHF 4'808 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Unterschächen farblich markiert.
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