Les facteurs clés du lieu pour Schwenden im Diemtigtal en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Schwenden im Diemtigtal présente une structure mixte : 40 % maisons individuelles, 11 % immeubles collectifs et 23 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1938 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 74 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 13 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe autour de 5'292 CHF par m², ce qui est plus avantageux que dans 84 % des communes suisses. Le loyer moyen est de 16,90 CHF par m² et par mois, plus bas que dans 91 % des communes suisses.
Le marché est qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,47 % en 2025. L'offre disponible est donc limitée.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale s'élève à 21,3 %, soit 31'969 CHF. C'est plus élevé que dans 84 % des communes suisses.
La prime mensuelle pour un adulte en modèle standard est de 432 CHF, ce qui est plus avantageux que dans 65 % des communes suisses.
La part de résidences secondaires est de 31,43 %, ce qui classe Diemtigen au niveau 1 des communes touristiques selon la loi sur les résidences secondaires.
Des loyers dans la fourchette CHF 18-22/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Schwenden im Diemtigtal. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Schwenden im Diemtigtal se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18-22 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'300–1'550 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Schwenden im Diemtigtal se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'400-6'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Schwenden im Diemtigtal se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'600-7'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Schwenden im Diemtigtal est de 21,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'969 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Schwenden im Diemtigtal est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Schwenden im Diemtigtal, la part de résidences secondaires est de 31,4 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Schwenden im Diemtigtal, la médiane s'établit autour de CHF 5'699 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Schwenden im Diemtigtal en couleur.
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