Die wichtigsten Standort-Faktoren für Schwenden im Diemtigtal auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Schwenden im Diemtigtal ist die Bebauung gemischt: 40 % Einfamilienhäuser, 11 % Mehrfamilienhäuser und 23 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1938 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 74 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 13 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Mit 5'292 CHF pro m² ist Wohneigentum in Diemtigen günstiger als in 84 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise von 16,90 CHF pro m² und Monat liegen im günstigeren Bereich im Vergleich zur übrigen Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,47 % (Stand 2025), was als knapper Markt eingestuft wird. Zudem beträgt der Zweitwohnungsanteil 31,43 %, Diemtigen gilt als Tourismusgemeinde.
Die Steuerbelastung liegt bei 21,3 %, was für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen 31'969 CHF entspricht und höher ist als in 85 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie von 432 CHF im Monat für Erwachsene ist dagegen günstiger als in 65 % aller Gemeinden.
Diemtigen zählt 2'304 Einwohner, die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2 % gewachsen. Der Anteil der Personen ab 65 Jahren liegt bei 23,2 %, der Anteil unter 15-Jähriger bei 17,5 %.
Im Umkreis von Diemtigen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 80 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 32 % aus Wald, 47 % aus Landwirtschaftsfläche und nur 2 % aus Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 18-22/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Schwenden im Diemtigtal. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Schwenden im Diemtigtal liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-22 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'300–1'550 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Schwenden im Diemtigtal liegt typischerweise im Bereich CHF 5'400-6'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwenden im Diemtigtal liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-7'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Schwenden im Diemtigtal beträgt 21,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'969 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Schwenden im Diemtigtal liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Schwenden im Diemtigtal liegt der Zweitwohnungsanteil bei 31,4 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Schwenden im Diemtigtal liegt der Median bei rund CHF 5'699 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Schwenden im Diemtigtal farblich markiert.
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