Les facteurs clés du lieu pour Gurzelen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Gurzelen est une commune à dominante de maisons individuelles : 57 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 25 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2006 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 13 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 11 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est tendu, avec un taux de logements vacants de 0,5 % en 2025. Cela signifie une offre restreinte de logements disponibles.
Le prix d'achat se situe autour de 6'041 CHF par m2, ce qui est moins cher que dans 67 % des communes suisses. Le loyer moyen est de 20,40 CHF par m2 et par mois, également plus avantageux que dans 65 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale s'élève à 21,4 %, soit 32'138 CHF. Cela correspond à une charge plus élevée que dans 89 % des communes suisses.
La commune compte 876 habitants, avec 20,7 % de personnes de moins de 15 ans et 17,5 % de personnes de 65 ans et plus. La population a augmenté de 2 % sur 5 ans.
Dans les environs, la commune présente plus de surface non imperméabilisée que 38 % des communes suisses. Cette mesure concerne les alentours et non la répartition des surfaces de la commune elle-même, qui compte 81 % de surface agricole et 12 % de forêt.
Des loyers dans la fourchette CHF 18-23/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Gurzelen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Gurzelen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18-23 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'300–1'550 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Gurzelen se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'700-6'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Gurzelen se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'500-7'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Gurzelen est de 21,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 32'138 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Gurzelen est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Gurzelen, la part de résidences secondaires est de 6,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Gurzelen, la médiane s'établit autour de CHF 6'041 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Gurzelen en couleur.
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