Die wichtigsten Standort-Faktoren für Gurzelen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Gurzelen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 57 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 25 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2006 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 13 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 6'041 CHF und damit günstiger als in 67 % aller Schweizer Gemeinden. Bei der Miete zeigt sich ein ähnliches Bild mit 20,40 CHF pro m2 und Monat, günstiger als in 65 % der Gemeinden.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 6'041 CHF und damit günstiger als in 67 % aller Schweizer Gemeinden. Bei der Miete zeigt sich ein ähnliches Bild mit 20,40 CHF pro m2 und Monat, günstiger als in 65 % der Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,5 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das bedeutet ein begrenztes Angebot an verfügbaren Wohnungen.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei 21,4 %, das entspricht CHF 32'138. Das ist teurer als in 89 % aller Schweizer Gemeinden.
20,7 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahren alt, 17,5 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2 % gewachsen.
Im Umkreis von Gurzelen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 38 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht Landwirtschaft 81 % der Fläche aus, Wald 12 % und Siedlungsfläche 7 %.
Mietpreise im Bereich CHF 18-23/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Gurzelen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Gurzelen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-23 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'300–1'550 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Gurzelen liegt typischerweise im Bereich CHF 5'700-6'400 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gurzelen liegt typischerweise im Bereich CHF 5'500-7'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Gurzelen beträgt 21,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 32'138 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Gurzelen liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Gurzelen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Gurzelen liegt der Median bei rund CHF 6'041 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Gurzelen farblich markiert.
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