Les facteurs clés du lieu pour Heiligenschwendi en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Heiligenschwendi présente une structure mixte : 45 % maisons individuelles, 16 % immeubles collectifs et 32 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2009 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 14 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 13 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Laut BFS STATPOP zählt Heiligenschwendi 721 Einwohner. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2 % gewachsen.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 8'378 CHF pro m2, was höher ist als in 77 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Miete mit 22,5 CHF pro m2 und Monat liegt über dem Niveau von 58 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 21,7 %, das entspricht 32'477 CHF. Das ist höher als in 93 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,23 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist damit begrenzt.
26,9 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 16,5 % sind unter 15 Jahre alt. Diese Zahlen stammen aus der BFS STATPOP-Erhebung.
Des loyers dans la fourchette CHF 20-25/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Heiligenschwendi. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Heiligenschwendi se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 20-25 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'450–1'700 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Heiligenschwendi se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'900-8'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Heiligenschwendi se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'200-9'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Heiligenschwendi est de 21,7 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 32'477 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Heiligenschwendi est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Heiligenschwendi, la part de résidences secondaires est de 16,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Heiligenschwendi, la médiane s'établit autour de CHF 8'378 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Heiligenschwendi en couleur.
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