Die wichtigsten Standort-Faktoren für Heiligenschwendi auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Heiligenschwendi ist die Bebauung gemischt: 45 % Einfamilienhäuser, 16 % Mehrfamilienhäuser und 32 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 14 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 13 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 8'378 CHF, das ist höher als in 77 % aller Schweizer Gemeinden. Mietwohnungen kosten im Schnitt 22,5 CHF pro m² und Monat.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei 21,7 %, das entspricht rund 32'477 CHF. Damit liegt Heiligenschwendi höher als 93 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,23 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend gering.
26,9 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 16,5 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2 % gewachsen.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, gemessen an der Umgebung und nicht an der Gemeindefläche selbst. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 49 % aus Landwirtschaft und zu 43 % aus Wald.
Mietpreise im Bereich CHF 20-25/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Heiligenschwendi. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Heiligenschwendi liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 20-25 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'450–1'700 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Heiligenschwendi liegt typischerweise im Bereich CHF 7'900-8'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heiligenschwendi liegt typischerweise im Bereich CHF 7'200-9'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Heiligenschwendi beträgt 21,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 32'477 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Heiligenschwendi liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Heiligenschwendi liegt der Zweitwohnungsanteil bei 16,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Heiligenschwendi liegt der Median bei rund CHF 8'378 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Heiligenschwendi farblich markiert.
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