Die wichtigsten Standort-Faktoren für Urtenen-Schönbühl auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Urtenen-Schönbühl ist die Bebauung gemischt: 43 % Einfamilienhäuser, 42 % Mehrfamilienhäuser und 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1980 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 49 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 6 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 7'567 CHF pro m² und ist damit teurer als in 67 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt dagegen bei 20,90 CHF pro m² und Monat, was günstiger ist als in 58 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,2 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,2 %, das entspricht 30'276 CHF. Damit liegt sie höher als in 60 % aller Schweizer Gemeinden.
20 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 19,5 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3,6 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 18 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 42 % Landwirtschaftsfläche, 31 % Wald und 22 % Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 19-23/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Urtenen-Schönbühl. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Urtenen-Schönbühl liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 19-23 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'350–1'600 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Urtenen-Schönbühl liegt typischerweise im Bereich CHF 7'100-8'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Urtenen-Schönbühl liegt typischerweise im Bereich CHF 6'400-8'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Urtenen-Schönbühl beträgt 20,2 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'276 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Urtenen-Schönbühl liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Urtenen-Schönbühl liegt der Zweitwohnungsanteil bei 5,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Urtenen-Schönbühl liegt der Median bei rund CHF 7'567 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Urtenen-Schönbühl farblich markiert.
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