Les facteurs clés du lieu pour Mattstetten en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Mattstetten est une commune à dominante de maisons individuelles : 72 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 14 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2006 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 5 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 14 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de 0,36 % en 2025. Les disponibilités sont donc limitées.
Le prix d'achat se situe à 6'847 CHF par m², un niveau plus élevé que dans 54 % des communes suisses. Le loyer, lui, est de 18,20 CHF par m² et par mois, ce qui est moins cher que dans 86 % des communes suisses.
Pour une personne seule sans impôt ecclésiastique avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 20,1 %, soit 30'163 CHF. Cela correspond à une charge plus élevée que dans 59 % des communes suisses.
La prime mensuelle pour un adulte en modèle standard est de 463 CHF, un montant plus élevé que dans 54 % des communes suisses.
La commune compte 599 habitants, avec une croissance démographique de 4,2 % sur 5 ans. Les personnes de 65 ans et plus représentent 28,5 % de la population, contre 18,7 % pour les moins de 15 ans.
Des loyers dans la fourchette CHF 16-20/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Mattstetten. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Mattstetten se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 16-20 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'150–1'400 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Mattstetten se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'500-7'200 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Mattstetten se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'500-8'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Mattstetten est de 20,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'163 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Mattstetten est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Mattstetten, la part de résidences secondaires est de 8,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Mattstetten, la médiane s'établit autour de CHF 6'847 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Mattstetten en couleur.
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