Les facteurs clés du lieu pour Herrenschwanden en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Herrenschwanden est une commune à dominante de maisons individuelles : 64 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 16 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2009 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 13 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 9 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 7'230 CHF, was teurer ist als in 62 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mieten liegen bei 29,20 CHF pro m2 und Monat, ein Wert, der über 86 % aller Gemeinden liegt.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 0,54 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,4 % beziehungsweise 30'558 CHF, teurer als in 64 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt 508 CHF pro Monat, teurer als in 82 % aller Gemeinden.
25,9 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 17 % sind unter 15 Jahre alt. In den letzten 5 Jahren ist die Bevölkerung um 4 % gewachsen.
Im Umkreis von Kirchlindach gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 38 % aller Schweizer Gemeinden. Dies bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis und nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 66 % aus Landwirtschaftsfläche und zu 24 % aus Wald besteht.
Des loyers dans la fourchette CHF 25-30/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Herrenschwanden. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Herrenschwanden se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 25-30 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'800–2'100 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Herrenschwanden se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'400-10'500 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Herrenschwanden se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'900-10'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Herrenschwanden est de 20,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'558 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Herrenschwanden est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Herrenschwanden, la part de résidences secondaires est de 8,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Herrenschwanden, la médiane s'établit autour de CHF 9'963 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Herrenschwanden en couleur.
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