Les facteurs clés du lieu pour Bern en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Bern a un caractère urbain : 58 % des bâtiments sont des immeubles collectifs, 29 % des maisons individuelles.
L'année de construction médiane 2004 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 37 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 6 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Mit 9'168 CHF pro m2 liegt der Kaufpreis in Bern höher als in 83 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Miete von 30,70 CHF pro m2 und Monat ist teurer als in 88 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,43 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot ist entsprechend begrenzt.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 20,3 %, das entspricht 30'501 CHF. Das ist höher als in 62 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Bern gibt es weniger unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, also mehr als bei 16 %. Dies bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die mit 33 % Wald und 18 % Landwirtschaft einen erheblichen naturnahen Anteil aufweist.
15,7 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 17,2 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,5 % gewachsen.
Des loyers dans la fourchette CHF 28-34/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Bern. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Bern se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 28-34 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'000–2'300 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Bern se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'700-9'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Bern se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'200-10'500 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Bern est de 20,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'501 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Bern est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Bern, la part de résidences secondaires est de 13,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Bern, la médiane s'établit autour de CHF 9'168 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Bern en couleur.
Gratuit · Sans inscription · Résultat en secondes
