Die wichtigsten Standort-Faktoren für Thun auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Thun ist die Bebauung gemischt: 47 % Einfamilienhäuser, 37 % Mehrfamilienhäuser und 10 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1971 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 57 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 10 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 7'440 CHF, was Thun teurer macht als 65 % aller Schweizer Gemeinden. Bei Mietwohnungen liegt der Preis bei 23,70 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 68 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,05 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend gering.
Für eine alleinstehende Person mit einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 20,8 %, das entspricht rund CHF 31'179. Das ist höher als in 73 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Thun gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden. Zudem liegt Thun an einem Grosssee. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 52 % als Siedlungsfläche, 26 % als Landwirtschaftsfläche und 20 % als Wald ausgewiesen.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die monatliche Prämie bei 463 CHF. Das ist teurer als in 54 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 21-26/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Thun. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Thun liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 21-26 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'550–1'800 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Thun liegt typischerweise im Bereich CHF 7'000-7'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Thun liegt typischerweise im Bereich CHF 7'000-9'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Thun beträgt 20,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'179 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Thun liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Thun liegt der Zweitwohnungsanteil bei 10,2 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Thun liegt der Median bei rund CHF 7'440 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Thun farblich markiert.
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