Die wichtigsten Standort-Faktoren für Oberhofen am Thunersee auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Oberhofen am Thunersee ist die Bebauung gemischt: 48 % Einfamilienhäuser, 26 % Mehrfamilienhäuser und 22 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2007 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 6 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 15 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 9'920 CHF. Das ist höher als in 88 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Miete liegt bei 22,90 CHF pro m2 und Monat, was höher ist als in 61 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,15 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,3 %, das entspricht CHF 30'501. Das ist höher als in 62 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeinde selbst liegt an einem Grosssee und besteht zu 51 % aus Wald, 28 % aus Siedlungsfläche und 20 % aus Landwirtschaftsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 21-25/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Oberhofen am Thunersee. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Oberhofen am Thunersee liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 21-25 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'450–1'750 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Oberhofen am Thunersee liegt typischerweise im Bereich CHF 9'400-10'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberhofen am Thunersee liegt typischerweise im Bereich CHF 8'100-10'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Oberhofen am Thunersee beträgt 20,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'501 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Oberhofen am Thunersee liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Oberhofen am Thunersee liegt der Zweitwohnungsanteil bei 19,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Oberhofen am Thunersee liegt der Median bei rund CHF 9'920 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Oberhofen am Thunersee farblich markiert.
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