Les facteurs clés du lieu pour Sarnen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Sarnen présente une structure mixte : 47 % maisons individuelles, 24 % immeubles collectifs et 22 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1980 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 48 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 17 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 9'037 CHF, das ist teurer als in 82 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise liegen bei 25,2 CHF pro m2 und Monat, ebenfalls im teureren Bereich im Schweizer Vergleich.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,29 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das bedeutet ein begrenztes Angebot an verfügbaren Wohnungen.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 13,5 % bzw. rund 20'224 CHF. Damit ist Sarnen günstiger als 99 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Sarnen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeinde liegt zudem an einem Grosssee, innerhalb der Gemeinde selbst sind 52 % der Fläche Wald und 38 % Landwirtschaftsfläche.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die monatliche Prämie bei 371 CHF. Das ist günstiger als in 98 % aller Schweizer Gemeinden.
Des loyers dans la fourchette CHF 23-28/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Sarnen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Sarnen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 23-28 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'600–1'900 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Sarnen se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'500-9'500 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Sarnen se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'800-10'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Sarnen est de 13,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 20'224 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Sarnen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Sarnen, la part de résidences secondaires est de 16,0 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Sarnen, la médiane s'établit autour de CHF 9'037 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Sarnen en couleur.
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