Die wichtigsten Standort-Faktoren für Feusisberg auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Feusisberg ist die Bebauung gemischt: 50 % Einfamilienhäuser, 26 % Mehrfamilienhäuser und 19 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2007 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 13 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 7 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei CHF 13'928 pro m2 und damit höher als in 97 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise sind mit CHF 35,70 pro m2 und Monat vergleichsweise hoch.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,7 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 8,6 % beziehungsweise CHF 12'865. Das ist günstiger als in allen anderen Schweizer Gemeinden.
Von den rund 5'600 Einwohnern sind 19,5 % über 65 Jahre alt und 15,5 % unter 15 Jahre. Die Bevölkerung ist innerhalb von 5 Jahren um 4,7 % gewachsen.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 70 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt Feusisberg an einem Grosssee. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 40 % aus Wald und zu 46 % aus Landwirtschaftsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 32-39/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Feusisberg. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Feusisberg liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 32-39 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'300–2'700 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Feusisberg liegt typischerweise im Bereich CHF 13'200-14'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Feusisberg liegt typischerweise im Bereich CHF 13'600-17'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Feusisberg beträgt 8,6 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 12'865 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Feusisberg liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Feusisberg liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Feusisberg liegt der Median bei rund CHF 13'928 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Feusisberg farblich markiert.
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