Die wichtigsten Standort-Faktoren für Bern auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Bern ist urban geprägt: 58 % der Wohngebäude sind Mehrfamilienhäuser, 29 % Einfamilienhäuser.
Das mittlere Baujahr 2004 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 37 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 6 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Bern zählt 137'995 Einwohner. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 2,5 % gewachsen.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 9'168 CHF pro m2, das ist teurer als in 83 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 30,7 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 88 % aller Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 20,3 %, das entspricht 30'501 CHF. Das ist teurer als in 58 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,43 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Laut Arealstatistik entfallen 46 % der Fläche auf Siedlung, 33 % auf Wald und 18 % auf Landwirtschaft.
Mietpreise im Bereich CHF 28-34/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Bern. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Bern liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 28-34 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'000–2'300 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Bern liegt typischerweise im Bereich CHF 8'700-9'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bern liegt typischerweise im Bereich CHF 8'200-10'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Bern beträgt 20,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'501 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Bern liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Bern liegt der Zweitwohnungsanteil bei 13,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Bern liegt der Median bei rund CHF 9'168 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Bern farblich markiert.
Kostenlos · Keine Registrierung · Ergebnis in Sekunden
