Die wichtigsten Standort-Faktoren für Ittigen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Ittigen ist die Bebauung gemischt: 53 % Einfamilienhäuser, 39 % Mehrfamilienhäuser und 6 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1976 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 57 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 9 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 7'772 CHF, das ist höher als in 70 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mieten liegen bei 26,40 CHF pro m2 und Monat, höher als in 79 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,56 % (Stand 2025), was als knapper Markt eingestuft wird.
Für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 19,2 % bzw. 28'752 CHF. Das ist höher als in 52 % aller Schweizer Gemeinden.
Ittigen zählt 11'546 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,1 % gewachsen.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die monatliche Prämie bei 508 CHF, höher als in 82 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 24-29/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Ittigen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Ittigen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 24-29 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'700–2'000 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Ittigen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'300-8'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ittigen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'500-9'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Ittigen beträgt 19,2 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 28'752 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Ittigen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Ittigen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 10,2 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Ittigen liegt der Median bei rund CHF 7'772 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Ittigen farblich markiert.
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