Die wichtigsten Standort-Faktoren für Doppleschwand auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Doppleschwand ist die Bebauung gemischt: 54 % Einfamilienhäuser, 13 % Mehrfamilienhäuser und 30 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2007 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 12 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Mietpreise liegen bei 17,60 CHF pro m² und Monat und sind damit günstiger als in 89 % aller Schweizer Gemeinden. Auch der Kaufpreis von 6'267 CHF pro m² fällt tiefer aus als in 62 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 17,8 %, was 26'635 CHF entspricht (ohne Kirchensteuer). Das ist günstiger als in 60 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 1,35 %, was gemäss BFS als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Von den 824 Einwohnerinnen und Einwohnern sind 20,9 % unter 15 Jahren und 17,4 % ab 65 Jahren alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4,4 % gewachsen.
Im Umkreis von Doppleschwand gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 69 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht die Landwirtschaft 56 % und der Wald 36 % der Fläche aus, die Siedlungsfläche liegt bei 6 %.
Mietpreise im Bereich CHF 16-20/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Doppleschwand. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Doppleschwand liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 16-20 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'150–1'350 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Doppleschwand liegt typischerweise im Bereich CHF 5'900-6'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Doppleschwand liegt typischerweise im Bereich CHF 6'000-7'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Doppleschwand beträgt 17,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 26'635 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Doppleschwand liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Doppleschwand liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Doppleschwand liegt der Median bei rund CHF 6'267 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Doppleschwand farblich markiert.
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