Die wichtigsten Standort-Faktoren für Vorderthal auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Vorderthal ist die Bebauung gemischt: 55 % Einfamilienhäuser, 10 % Mehrfamilienhäuser und 24 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2008 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 29 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 19 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 9'659 CHF, das ist teurer als in 86 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 24,80 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau der meisten Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,69 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 11,3 % beziehungsweise 16'891 CHF, ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 99 % aller Schweizer Gemeinden.
Vorderthal zählt 1'035 Einwohner. Der Anteil der Personen ab 65 Jahren liegt bei 21,7 %, der Anteil der Kinder unter 15 Jahren bei 15,5 %.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, dies bezieht sich auf die Umgebung und nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst. In der Nähe befindet sich zudem ein kleiner See.
Mietpreise im Bereich CHF 22-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Vorderthal. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Vorderthal liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 22-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'600–1'850 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Vorderthal liegt typischerweise im Bereich CHF 9'100-10'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Vorderthal liegt typischerweise im Bereich CHF 6'600-8'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Vorderthal beträgt 11,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 16'891 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Vorderthal liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Vorderthal liegt der Zweitwohnungsanteil bei 13,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Vorderthal liegt der Median bei rund CHF 9'659 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Vorderthal farblich markiert.
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