Les facteurs clés du lieu pour Sachseln en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Sachseln présente une structure mixte : 40 % maisons individuelles, 26 % immeubles collectifs et 29 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1983 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 46 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 18 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis liegt bei CHF 9'090 pro m2, das ist höher als in 82 % aller Schweizer Gemeinden. Bei den Mieten liegt Sachseln mit CHF 22 pro m2 und Monat im mittleren bis oberen Bereich, teurer als in 53 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,15 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot an Wohnungen ist entsprechend gering.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 14,7 % beziehungsweise CHF 22'020, das ist günstiger als in 95 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt CHF 371 pro Monat, günstiger als in 98 % aller Gemeinden.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt Sachseln an einem Grosssee. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 42 % Wald, 42 % Landwirtschaftsfläche und 4 % Siedlungsfläche erfasst.
Sachseln zählt 5'299 Einwohner, die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,5 % gewachsen. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 18,1 %, der Anteil der ab 65-Jährigen bei 21,7 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 20-24/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Sachseln. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Sachseln se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 20-24 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'400–1'650 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Sachseln se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'600-9'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Sachseln se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'600-9'800 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Sachseln est de 14,7 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 22'020 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Sachseln est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Sachseln, la part de résidences secondaires est de 12,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Sachseln, la médiane s'établit autour de CHF 9'090 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Sachseln en couleur.
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