Die wichtigsten Standort-Faktoren für Oberdorf So auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Oberdorf So ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 78 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2008 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 3 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 19 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei rund 6'161 CHF, was günstiger ist als in 64 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Miete liegt bei 20,50 CHF pro m2 und Monat, günstiger als in 63 % aller Gemeinden. Mit einer Leerwohnungsziffer von 1,79 % gilt der Markt als ausgeglichen.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 20,7 %, das entspricht CHF 31'088. Das ist teurer als in 67 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeinde zählt 1'818 Einwohner. Der Anteil der Personen ab 65 Jahren liegt bei 24,5 %, der Anteil unter 15 Jahren bei 18,3 %.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 19 % aller Schweizer Gemeinden. Das bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 68 % aus Wald und zu 8 % aus Siedlungsfläche besteht.
Mietpreise im Bereich CHF 18-23/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Oberdorf So. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Oberdorf So liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-23 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'300–1'550 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Oberdorf So liegt typischerweise im Bereich CHF 5'800-6'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberdorf So liegt typischerweise im Bereich CHF 6'200-8'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Oberdorf So beträgt 20,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'088 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Oberdorf So liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Oberdorf So liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Oberdorf So liegt der Median bei rund CHF 6'161 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Oberdorf So farblich markiert.
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