Die wichtigsten Standort-Faktoren für Feldbrunnen-St. Niklaus auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Feldbrunnen-St. Niklaus ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 59 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 10 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2010 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 2 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 18 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Sowohl Kauf- als auch Mietpreise liegen über dem Schweizer Durchschnitt: Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum von CHF 8'256 ist höher als in 76 % aller Gemeinden, die Miete von CHF 24,2 pro m2 und Monat höher als in 70 %.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 2,22 %, was als lockerer Markt eingestuft wird.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 16,9 % beziehungsweise CHF 25'296. Das ist günstiger als in 73 % aller Schweizer Gemeinden.
26,1 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 15,4 % sind unter 15 Jahre alt. Insgesamt zählt die Gemeinde 1'071 Einwohner.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 87 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 47 % der Fläche auf Wald und 36 % auf Landwirtschaft.
Mietpreise im Bereich CHF 22-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Feldbrunnen-St. Niklaus. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Feldbrunnen-St. Niklaus liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 22-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'550–1'850 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Feldbrunnen-St. Niklaus liegt typischerweise im Bereich CHF 7'800-8'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Feldbrunnen-St. Niklaus liegt typischerweise im Bereich CHF 6'700-8'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Feldbrunnen-St. Niklaus beträgt 16,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 25'296 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Feldbrunnen-St. Niklaus liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Feldbrunnen-St. Niklaus liegt der Zweitwohnungsanteil bei 5,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Feldbrunnen-St. Niklaus liegt der Median bei rund CHF 8'256 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Feldbrunnen-St. Niklaus farblich markiert.
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