Les facteurs clés du lieu pour Oberdorf So en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Oberdorf So est une commune à dominante de maisons individuelles : 78 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 11 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2008 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 3 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 19 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix se situe autour de 6'161 CHF par m2, ce qui est moins cher que dans 64 % des communes suisses.
Le loyer moyen est de 20,50 CHF par m2 et par mois, plus avantageux que dans 63 % des communes suisses. Le taux de logements vacants de 1,79 % en 2025 correspond à un marché équilibré.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale est de 20,7 %, soit 31'088 CHF. Cela reste plus élevé que dans 67 % des communes suisses.
La commune compte 1'818 habitants. Les personnes de 65 ans et plus représentent 24,5 % de la population, celles de moins de 15 ans 18,3 %.
Selon la statistique de superficie, la commune est composée à 68 % de forêt, 24 % de surfaces agricoles et 8 % de surfaces bâties. Dans les environs, la commune présente une surface non imperméabilisée plus importante que 19 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 18-23/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Oberdorf So. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Oberdorf So se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18-23 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'300–1'550 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Oberdorf So se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'800-6'500 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Oberdorf So se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'200-8'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Oberdorf So est de 20,7 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'088 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Oberdorf So est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Oberdorf So, la part de résidences secondaires est de 11,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Oberdorf So, la médiane s'établit autour de CHF 6'161 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Oberdorf So en couleur.
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