Die wichtigsten Standort-Faktoren für Balm bei Günsberg auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Balm bei Günsberg ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 83 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 6 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2011 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 5 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei 5'664 CHF pro m2. Das ist günstiger als in 76 % aller Schweizer Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 19,2 % beziehungsweise 28'783 CHF, ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 54 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 2,17 %, was als lockerer Markt eingestuft wird. Zudem sind die Mieten mit 18,30 CHF pro m2 und Monat günstiger als in 85 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeinde zählt 230 Einwohner. 27,4 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 16,5 % sind unter 15 Jahre alt.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 34 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 63 % aus Wald und zu 32 % aus Landwirtschaftsfläche, der Siedlungsanteil liegt bei 4 %.
Mietpreise im Bereich CHF 16-20/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Balm bei Günsberg. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Balm bei Günsberg liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 16-20 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'200–1'400 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Balm bei Günsberg liegt typischerweise im Bereich CHF 5'300-6'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Balm bei Günsberg liegt typischerweise im Bereich CHF 4'900-6'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Balm bei Günsberg beträgt 19,2 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 28'783 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Balm bei Günsberg liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Balm bei Günsberg liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Balm bei Günsberg liegt der Median bei rund CHF 5'664 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Balm bei Günsberg farblich markiert.
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